「外壁塗装は10年でやるべき」は嘘？本当？正しい塗り替えタイミングや劣化サインをプロ目線で解説

結論からいえば「外壁塗装は10年ごとにすべき」は嘘ではありませんが、営業トークを鵜呑みにして即決するのはNGです。

本当に塗装が必要かどうかは、実際の外壁の状況をプロに診断してもらった上で判断しましょう。

本記事では、「外壁塗装を10年ごとにするべき」といわれる理由や、外壁の劣化サインについて解説しています。

リズムペイントでは、ご自宅の外壁の状況診断やお見積りを無料で承っております。「築10年経つけど外壁塗装すべきかどうかわからない」とお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

【結論】「外壁塗装は10年でやるべき」は嘘ではないが鵜呑みはNG

「外壁塗装は築10年でやるべき」というのは決して嘘ではありません。

築10年前後は、新築時に用いられることの多いウレタン系・シリコン系などの塗料の耐用年数が切れはじめ、外壁の防水性や保護機能が徐々に低下するタイミングです。

しかし実際は、外壁に使われている塗料の耐用年数や、日当たり・気候などの立地条件によって、外壁の劣化スピードは大きく変わります。

よって「築10年だから今すぐ外壁塗装すべき」といった営業トークを鵜呑みにするのは危険です。

10年という数字は、あくまで外壁の点検を受けるべきタイミングとして捉え、実際に塗装すべきかは点検の結果をもとに判断しましょう。

なぜ「外壁塗装は10年でやるべき」と言われるのか？3つの理由

ハウスメーカーの担当者や業者の営業トークで「外壁塗装は10年が目安」と言われる背景には、外壁材や塗料の寿命などさまざまな要因があります。

具体的には以下の3つが挙げられます。

新築時に使われる一般的な塗料の寿命がおおむね10〜15年だから

新築の戸建て住宅には、建築コストと耐久性のバランスが良いウレタン系・シリコン系などの塗料が採用される傾向にあります。これらの塗料の耐用年数は、おおむね10〜15年程度です。

築10年が経過すると塗膜が劣化し、雨水を弾く力が徐々に失われていくため、塗り替えの目安とされています。

ただし、立地環境や日当たりによって実際の寿命は変動するため、年数だけで工事を即決・契約してはいけません。まずは新築時の仕様書を確認し、どのようなグレードの塗料が使われているのかを把握しましょう。

ハウスメーカーの保証の切れ目が10年に設定されていることが多いから

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）第94条により、すべてのハウスメーカー・工務店・売主は、建物の主要な構造部分（構造耐力上主要な部分）や雨水の浸入を防止する箇所に対して、引き渡し時から10年間の瑕疵担保責任を負うことが法的に義務づけられています。

この保証が切れる節目にハウスメーカーや工務店による定期点検が実施され、その後の維持管理として外壁塗装が提案されるのが一般的な流れです。

ただし、この時点で提案された見積もりを他社と比較せず即決するのはNGです。

適正価格や妥当性を判断するためにも、必ずハウスメーカーや工務店以外の業者からも相見積もりを取った上で、検討することをおすすめします。

実際にひび割れなどの劣化症状が表面化しやすい時期だから

外壁は365日、紫外線や雨風によるダメージを受け続けており、築10年を迎える頃には、外壁の劣化症状が表面化するケースが多くあります。

築10年前後で現れやすい劣化症状は以下のとおりです。

これらの劣化サインを放置すると、建物の内部へ雨水が侵入する要因になりかねません。

しかし、進行度合いは家ごとに異なるため、まずはご自身の目で状態をチェックしたうえで、プロによる詳細な診断を依頼しましょう。

築10年でも急いで外壁塗装しなくていいケース

築10年のタイミングであっても、すべての家で外壁塗装が必要なわけではありません。塗料や外壁材、立地といった環境次第では、急がなくてもいいケースがあります。

不要な工事を避けるためにも、ご自宅が本章で解説する状況に該当するかチェックしてみてください。

高耐久塗料や高耐候外壁材を使用している場合

新築時や前回の塗装時に寿命の長い素材を使っている場合、築10年時点では高い防水性を維持していることが多く、急いで外壁塗装をしなくてもいい場合があります。

とくに、以下のような塗料や外壁材を使用している場合は、10年経過時点での再塗装が不要なケースも少なくありません。

使用している建材	特徴
フッ素塗料	耐用年数が約15〜20年と比較的長め
無機塗料	耐用年数が約20〜25年と比較的長め（製品によっては25〜28年）
難付着性サイディング	光触媒・無機系・フッ素系など特殊なコーティングが施され、汚れがつきにくく色あせしにくい。（2001年以降に普及した比較的新しい外壁材に多い

ただし、これらの素材でも目地（シーリング）部分は先に劣化が進むことがあります。壁面だけでなく、目地部分にひび割れがないか併せて点検してください。

紫外線や風雨にさらされにくい立地で、劣化症状が軽微な場合

外壁の劣化スピードは、周辺の環境によって大きく左右されます。

直射日光や激しい雨風から守られている立地であれば、築10年でも塗装の傷みがほとんど見られない状態を維持できるケースもあります。

外壁の劣化が進行しにくい環境の例は以下のとおりです。

実際の劣化状況を目視で確認し、症状が軽微であれば一律に急ぐ必要はありません。

ただし表面上は問題なくても内部が劣化しているケースもあるため、自己判断せず、塗装のプロに診断してもらうことをおすすめします。

【セルフチェック】外壁塗装を検討すべき5つの劣化サイン

外壁塗装の劣化をセルフチェックする際は、以下5つのサインに注意しましょう。

• 触ると塗装の粉がつく（チョーキング現象）
• 塗装が変色している・色あせている
• 外壁にひび割れがある
• 塗膜が膨らんでいる
• 外壁にカビやコケが発生している

各劣化症状のサインについて、詳しく解説します。

触ると塗装の粉がつく（チョーキング現象）

チョーキング現象は、外壁の表面に塗装の白い粉が噴き出していたり、触ると白い粉がついたりする症状を指します。外壁表面部のコーティングや塗料が劣化した場合に起こります。

コーティングの劣化は、すでに防水機能が低下している状態です。外壁が雨水を吸い込み続けるため、家を傷めるリスクになります。

外壁を触ってチョーキング現象が見られた場合は、早めに塗り替え・補修を検討しましょう。

塗装が変色している・色あせている

外壁塗装の変色や色あせは、長期間の紫外線や雨の影響を受けた劣化症状のサインであり、塗り替え時期です。特に、家の立地によっては日当たり具合が異なるため、紫外線の影響を左右します。

明らかな塗装の変色や色あせは、壁の防水効果が低下している可能性があり、塗り替えを検討するサインです。

新築時と明らかに色が変わっている場合は、早めに業者へ相談しましょう。

外壁にひび割れがある

外壁のひび割れは、外壁材の裏側に湿気が溜まり、乾燥と伸縮を繰り返したことが主な原因です。また、業者の施工不良や、地震などの振動によるひび割れも考えられます。

ひび割れの範囲が1mm以上ある場合は、早めの塗り替えが大切です。

割れ目から雨水が入り込み、家全体の腐食や歪みが発生する前にメンテナンスを行いましょう。

塗膜が膨らんでいる

塗膜とは、外壁の塗料が乾燥して膜状になったものです。

塗膜の膨らみは、塗料の経年劣化だけでなく、外壁材への密着が足りない場合や、乾燥不足など、業者の施工不良によって起こることがあります。

放置すると外壁劣化が進行するだけでなく、白アリが発生しやすくなるなどのリスクも高まります。

定期的に外壁をチェックし、塗膜が膨らみが見られたら、早めに外壁塗装業者へ修繕を依頼しましょう。

外壁にカビやコケが発生している

カビやコケは乾燥しづらい環境を好んで繁殖する傾向があります。そのため、日当たりや風通しが悪く、湿気が溜まりやすい外壁に多く発生します。

外壁のカビやコケを放置すると、防水効果が低下し続けるため、長期間の放置は避けましょう。

ただし、カビやコケの状態によっては、塗り替えではなく洗浄で済む場合があります。

外壁塗装を10年で行うべきか判断できない場合の対処法2選

外壁塗装を10年でするべきか、判断できない場合の対処法は、以下の2つを参考にしてください。

• 自宅の外壁に使われている塗料の耐用年数を調べる
• 業者に見積り・診断を依頼する

自宅の建築・購入時の見積書や設計書などを用意してから、本章を読み進めるのがおすすめです。

自宅の外壁に使われている塗料の耐用年数を調べる

自宅の外壁に使用された塗装の耐用年数などは、家を建てたときの見積書から調べましょう。

見積書には、使用塗料の種類やメーカー名が記載されているため、塗料の耐用年数からメンテナンス時期を計算できます。

例えば、ウレタン系塗料を使用していれば、塗装から10年を目安にメンテナンスを考えましょう。

塗料してから10年以上経っている場合は、劣化症状が深刻化する前に、早めのメンテナンス検討が大切です。

業者に見積り・診断を依頼する

自分で外壁塗装の判断ができない場合、外壁塗装の専門業者へ相談する選択肢があります。専門業者に劣化状態を見てもらうことで、必要なメンテナンス内容や予算を判断してもらえるでしょう。

ただし、悪徳業者に依頼すると、施工不備が生じたり、高額な費用を請求されたりする可能性があります。

良い業者を選ぶためには、見積書の内訳や劣化状況、メンテナンス内容をきちんと説明してくれるかを確認しておきましょう。

まとめ｜「外壁塗装は10年でやるべき」は絶対ではない！迷ったら塗装のプロに相談しよう

「外壁塗装は10年でやるべき」は嘘ではありませんが、絶対的なルールではなくあくまでも点検の目安です。使用した塗料のグレードや立地環境によっては、築10年でもまだ塗装が不要なケースもあります。

年数よりも、チョーキングやひび割れといった実際の劣化サインを見極めることが重要です。

ご自宅の外壁の正確な状態を知るためには、専門的な知識を持ったプロの目で診断してもらうことをおすすめします。

株式会社リズムペイントでは、鎌倉市・藤沢市・逗子市を中心とした神奈川県全域で、外壁・屋根の無料診断を実施しております。無理な営業や押し売りは一切行いません。

「今の外壁の状態を正しく把握したい」「自分では外壁塗装すべきか判断できない」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

外壁塗装のタイミングや年数に関するよくある質問