鎌倉市の皆様こんにちは！

鎌倉市地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店のリズムペイントです！

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

さて、今回はマンション・アパートの外液塗装についてお伝えします。

オーナー様であれば、”入居率”を気にされることと思います。

外壁塗装は、建物の維持に必要な工事なのですが、

美観の維持という面においても大変重要な役割を果たします。

内装や設備が綺麗な事はもちろんですが、アパートの外観を美しく保つことで、

入居率の上昇につなげることができます。

今回のブログでは、アパートにおける外壁塗装の必要性と

おすすめの時期についてご紹介します！

アパート外壁塗装が必要な理由

外壁は、雨風や紫外線などの外部要因から建物を守る重要な役割を果たしています。

外壁塗装はアパートだけではなく、必ず全ての建物に必要になってくる工事です。

アパートの外壁塗装が必要な理由を下記にお伝えしたいと思います。

耐久性の向上

外壁塗装は、塗膜で該当箇所を保護することにより建物の寿命を延ばすことができます。

塗膜は塗ってから日が浅いほどその効力を発揮し、雨風や紫外線から建物を守り、

壁材の劣化を防ぐことができます。

美観の維持・向上

不動産検索サイトやチラシでメインとなる写真は外観画像が多いので、

外壁塗装を行いアパートの見た目が良くなることで、

賃貸市場での人気を上昇させることができます。

資産価値の維持

不動産の資産価値は年数と共に下がってしまいます。

少しでも長くアパートの資産価値を保つには、適切な時期に

適切なメンテナンス（内装リフォーム、外壁塗装）が必要です。

住民の満足度向上

アパートの外壁塗装は、これからアパートを探す人だけではなく、

現在の住民の満足度を高めることができます。

今の住民が住み続けていれば入居率は下がりません。

外壁塗装工事を行うことは安定した入居率に重要な役割を果たします。

マンション・アパート外壁塗装の費用について

アパートの外壁塗装の費用相場は、工事内容や階数や戸数、塗布面積、劣化具合により変動します。

大きい金額の為、足踏みしてしまうかもしれませんが、建物は時間が経つほど劣化していきます。

そして劣化が進行するほどメンテナンス・修繕費が高くなってしまいます。

適切な時期に外壁塗装工事をすることが重要です。

マンション・アパート外壁塗装の業者選びは慎重に

アパートの外壁塗装は集合住宅なので、既存の入居者への配慮など戸建ての外壁塗装とは違う

ノウハウが必要になってきます。

ホームページなどでアパートの施工実績や、適切な塗装技術を持っていることを確認し、

口コミの評価も確認しましょう。

また、高額な買い物になりますので見積りや提案を複数の業者から取得して

比較することが非常に有効です。

マンション・アパートの外壁塗装時期について

入退去が増える時期は避ける

アパートの外壁塗装は避けた方が良い時期があります。

進学・就職に伴い新生活への準備が始まる2〜4月、転勤に伴う引越しが増える9月頃は、

アパートの外壁塗装工事は避けたほうが無難です。

入退去の多い時期は物件探しも活発になり、その時期に外壁塗装工事を行ってしまうと、

外観のイメージが伝わりにくくなります。

現入居者がストレスを感じる時期は避ける

外壁塗装工事は騒音や臭い、洗濯物の制限などにより入居者が

ストレスを感じてしまう事もあります。

現入居者の環境にもよりますが、真夏や受験シーズンなど

ストレスを感じやすい時期は外すようにした方が無難です。

マンション・アパート外壁塗装におすすめの塗料

耐候性が高い塗料

一般的なシリコン塗料だと耐用年数が10年～13年ほどといわれています。

少しでもコストを抑えるために一番安い外壁塗料を選んだ場合、

立地条件や環境により、外壁塗料が早めに劣化してしまう可能性があります。

外壁塗料には、耐用年数が通常よりも長い塗料があります。

塗料の価格は高くなってしまいますが、長期的に見た場合、

こまめに安い外壁塗料を使って塗り替え工事を行うよりも、高い外壁塗料を使って

なるべく少ない回数で塗り替え工事を行ってあげた方が、

足場代や諸経費を減らすことができ、結果費用を抑えることになります。

マンション・アパート外壁塗装の色選び

入居者（ターゲット層）の違いで決める

アパートは入居してもらいたいターゲット層を決めて色選びをすると良いです。

ターゲット層が一人暮らしの女性の場合は、家が目立ちすぎると

自身の住まいの場所が第三者に特定されてしまうなど、

懸念材料の一つになる場合もあるので、目立ちすぎない色にする方が無難です。

まとめ

アパートの外壁塗装を行う場合、入居率や既存の入居者への配慮など、

戸建ての外壁塗装とは気にする点が異なってきます。

アパートの入居率をアップさせ、資産価値を守るためには、予算や塗料など、

気になる点を外壁塗装業者に相談することが大切です。

外壁塗装・屋根塗装をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください♪